Через какой срок после ареста квартира может быть выставлена на торги

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Нарушения условий договора ипотечного кредитования нередко влекут за собой вынужденную меру - выселение из приобретенной квартиры и реализацию объекта жилой недвижимости на торгах. Как проходят публичные торги, в каком случае торги могут быть признаны несостоявшимися — читайте в нашей статье. Итак, в первую очередь, отметим какими нормативно-правовыми актами регулируется реализация заложенного имущества, в частности, ипотечной квартиры:. Первоначальная цена на залоговый объект недвижимости, выставленный на торги, определяется судом. В случае несогласия залогодателя ответчика с назначенной стоимостью, он имеет право ходатайствовать о проведении переоценки имущества при условии оплаты всех необходимых услуг самостоятельно ГПК РФ. В случае, если владелец залоговой квартиры не использует право на переоценку, объект жилой недвижимости переходит к Службе судебных приставов по стоимости, которая была определена в судебном порядке, для реализации на публичных торгах.

В кризис принято экономить.

Личный кабинет. Контакты РОО. Можно ли обмануть государство и избежать выплаты долга?

Через какой срок после ареста квартира может быть выставлена на торги

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем.

В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:. Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения.

К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:. Важно учитывать, что по закону выплачивать долги предыдущего владельца новый собственник не обязан.

В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника.

Когда покупатель не согласен принимать на себя долги, это должно быть отражено в договоре. В этом случае обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании можно оформив письменное обязательство продавца погасить задолженность. Отдельного внимания требует вопрос оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно законодательству, эта обязанность, а в том числе и долги предыдущего владельца, переходят к новому собственнику. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае. Реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения открытых торгов.

Покупателем становится тот, кто предложит наибольшую цену. Аукцион проводится специальными организациями в течение двух месяцев с даты ареста. Первоначальная стоимость назначается судебными приставами. Чтобы стать участником торгов необходимо выбрать подходящую квартиру на сайте и заключить договор о задатке с продавцом.

В случае проигрыша задаток возвращается в полном объеме. После перечисления оплаты подаются документы:. Все документы проверяются. Отказать в участии могут только в случае несоответствия документов требованиям. В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов.

Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона. Этот документ заменяет договор купли-продажи. Залоговая квартира не является арестованной. Собственник такого жилья перестал выплачивать ипотеку и банк изъял недвижимость для реализации с целью погашения долга в досудебном порядке.

После продажи квартиры вырученные средства поступают в банк в счет уплаты долга, а остаток получает бывший собственник. Приобретение такого жилья привлекает людей относительно низкой стоимостью.

Однако есть и определенные риски, которые заставляют задуматься о целесообразности покупки. К примеру, если квартира приобретается с торгов, ее предварительный просмотр невозможен. Покупателю будет известен только адрес, этаж, метраж и количество комнат. Оценить можно только здание, а вот внутрь квартиры зайти не удастся.

Предыдущий собственник может предпринимать попытки вернуть квартиру в свое владение. Такая позиция может привести к появлению дополнительных сложностей у нового хозяина. На подобные квартиры в некоторых случаях накладывается обременение, снимать которое придется новому собственнику.

Процедура потребует времени и дополнительных финансовых затрат. Приобретение квартиры с долгами практически не представляет опасности для нового собственника. Но, как и у любого юридического действия у покупки жилья с долгами есть свои недостатки и преимущества.

Покупатель сталкивается с определенными рисками. К примеру, бывший собственник арестованного жилья может обращаться в судебные инстанции с целью обжалования предыдущего решения. Если суд удовлетворит его требование, нового владельца настигнут проблемы. Если на квартире есть долги за услуги ЖКХ, то покупатель может столкнуться с трудностями с управляющей компанией.

Сотрудники иногда упорно требуют с нового собственника погашения долга, несмотря на законодательные нормы. Избежать проблем поможет правильная подготовка документов и оформление заявки на участие в торгах. В противном случае можно получить отказ в возможности участия. Так как потенциальным покупателям известен адрес квартиры, рекомендуется максимально изучить ее историю.

По адресу можно получить выписку из ЕГРН, просмотреть была ли квартира предметом судебных споров до ареста и т. Долги предыдущего владельца, по большому счету, не должны волновать нового собственника. Исключение — задолженность по взносам за капитальный ремонт. Ее придется погасить текущему владельцу. Что касается долга по услугам ЖКХ, налогу на имущество, ипотечному кредиту, алиментам и т. Однако после регистрации перехода имущественных прав рекомендуем уведомить заинтересованные органы о том, что квартира больше не принадлежит должнику.

Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.

Как правило, стороны подписывают протокол о результатах торгов в тот же день. Предметом торгов может быть также право на заключение договора. Тогда он должен быть подписан в течение 20 дней или иного предусмотренного организаторами срока после даты завершения торгов. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора принудительно.

Уклоняющаяся сторона также будет обязана оплатить другой стороне все понесенные убытки. Адвокат Инна Белякова расскажет о рисках при покупки квартир должников, выставленных на торги банком.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. По всей видимости квартира в залоге обойдется дешевле, чем обычная. А как купить залоговую квартиру у банка?

Где спросить? Юрист консультант. Узнать, какие квартиры в данный момент выставлены на продажу можно в специальных разделах на официальных сайтах банков. Также получить информацию можно на сайте ФССП. Нередко продажа залогового жилья анонсируется в местных СМИ. Стать участником торгов можно посредством подачи заявки. Наталья Москов Все зависит от ваших договоренностей с продавцом и его личных соображений. Если обязательство по погашению долга берет на себя покупатель, то целесообразно снизить стоимость квартиры на сумму задолженности.

Такой вопрос: Значит , зашел на фссп , нашел , что хочу купить квартиру , но нач. Покупка квартиры у должника. Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления. Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи.

Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?

Подробная инструкция по покупке квартиры у юрилица, оформлению сделки, возможным трудностям и особенностям. Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым. Продажа квартиры и покупка новой. Какие налоги платить и когда, получение вычетов.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия? Комментарии Александр. Добрый день! Если покупать жилье с долгами по ЖКХ, будет ли снижена стоимость квартиры должника?

Что случается с арестованным имуществом

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем. В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме.

О порядке продажи залогового жилья

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность.

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Купить систему Заказать демоверсию. Реализация имущества должника. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Федерального закона от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КаК освобадить имущество из под ареста приставов

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить. Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть. Бывают случаи, когда заемщик по тем или иным причинам перестает вносить платежи по кредиту. Что ждет заемщика и залоговую недвижимость в этом случае?

Ежемесячные расходы могут стать непосильным бременем в силу разного рода причин: сокращение по основному месту работы, инфляция, потеря трудоспособности на длительное время и пр.

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Арест и продажа квартир должников — кто и когда может забрать недвижимость за долги?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. korchuzzku

    Тарас ответьте пожалуйста возможно ли Охотится на територии где введено ВП? Будьте добры сослатся на Нормативно правовой акт.Заранее благодарен.

  2. Исай

    Если платят зарплату часть официально, часть официально зарплату, как быть в этом случаи , дайте ответ

  3. Лилиана

    N 2612-VIII, 08.11.2018, Закон, Верховна Рада України

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных