Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства. На практике такие договоры называются по-разному, например, договор о долевом участии в финансировании строительства, договор о долевом инвестировании, договор о совместной деятельности в строительстве дома и т. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности на рынке жилья заложены Федеральным законом от В соответствии с нормами действующего законодательства инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п.

Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО!

Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. Инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

«Что нам стоит дом построить», или Снова об учете жилищного строительства

Официальные разъяснения контролирующих органов и арбитражная практика по данному вопросу отсутствует. По мнению специалистов, построенные квартиры принимаются к учету в качестве готовой продукции после государственной регистрации на них права собственности. При строительстве квартир для продажи их учитывают как готовую продукцию. Нередко крупные строительные компании совмещают функции инвестора, застройщика и подрядчика.

Рассмотрим порядок учета именно для одной из таких компаний. Причем вопрос актуален и для фирм, ведущих строительство по договорам долевого участия, если одновременно часть квартир они строят за счет собственных средств на продажу. Для наглядности конкретизируем ситуацию. Предположим, что организация построила многоквартирный жилой дом за счет собственных источников финансирования с целью продажи квартир. В мае года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В июне представлены документы на государственную регистрацию. А в июле года получены свидетельства о праве собственности на каждую квартиру все свидетельства имеют одинаковую дату. После формирования себестоимости квартир дальнейшие расходы на содержание дома, включая коммунальные платежи, арендную плату за землю и пр. Такая учетная политика не должна вызвать возражений. Однако эти документы нормативными не считаются не зарегистрированы в Минюсте России и носят рекомендательный характер, как и названное письмо.

Кроме того, впункте 1. Итак, в какой момент квартиры следует принять к учету? Можно ли считать, что их себестоимость сформирована на дату ввода дома в эксплуатацию? Такая позиция предполагает, что затраты на содержание дома до момента госрегистрации прав застройщика, а также сумму уплаченной за эту регистрацию государственной пошлины придется относить к расходам на продажу. Правильно ли это? Готовая продукция является частью материально-производственных запасов МПЗ , предназначенных для продажи.

Это конечный результат производственного цикла, активы, законченные обработкой комплектацией , технические и качественные характеристики которых соответствуют условиям договора или требованиям иных документов в случаях, установленных законодательством.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию действительно удостоверяет завершение производственного цикла. Поэтому можно утверждать, что критерием готовой продукции является возможность ее незамедлительного предложения покупателю.

При этом учет и формирование затрат осуществляется организацией в порядке, установленном для определения себестоимости соответствующих видов продукции. Но она предназначена для определения сметной стоимости строительства, а не для целей бухгалтерского учета.

То есть не для формирования фактической себестоимости. Но в какой момент производить списание, не уточняется. Очевидно, что, прежде чем передать право, продавец-застройщик должен им обладать.

Значит, оформить сделку с квартирой в отсутствие у продавца свидетельства о праве собственности на нее невозможно. Для госрегистрации договора продажи квартиры требуется правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение п.

Он указывается в договоре продажи ст. Получается, что государственная регистрация прав, по мнению автора, подлежит включению в производственный цикл создания квартиры как продукции строительного производства. Из сказанного выше следует, что квартиры до получения на них свидетельств о праве собственности готовой продукцией считаться не могут.

Лишь наличие у застройщика указанных документов позволяет заключить договоры купли-продажи. Поэтому на себестоимость квартир следует отнести и затраты на уплату госпошлины за регистрацию, а также приходящиеся на каждую квартиру суммы на содержание дома за период с момента ввода его в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госпошлина относится к невозмещаемым сборам, поэтому учитывается в стоимости указанных активов. Для справки: за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер госпошлины для организаций составляет 15 тыс. Ну а все затраты на содержание квартиры после регистрации права собственности учитываются как расходы на ее продажу.

Если застройщик зарегистрировал права на квартиры в доме не одновременно, включить в состав готовой продукции незарегистрированные квартиры придется позже. Предложенный способ не является единственно возможным компания может руководствоваться принципом рациональности учетной политики и установленными критериями существенности расходов.

Так что для целей составления бухгалтерской отчетности выбор момента формирования себестоимости готовой продукции роли не играет. Зато расходы на продажу будут участвовать в формировании финансового результата. Поэтому степень существенности сумм, учтенных после сдачи дома в эксплуатацию платы за госрегистрацию, затрат на содержание дома до этого момента и т. Критерии существенности показателей компания устанавливает в учетной политике.

При этом нужно исходить из значимости соответствующей информации для заинтересованных пользователей бухгалтерской отчетности, которым необходима достоверная оценка финансового положения организации и финансовых результатов ее деятельности п. Как тут не вспомнить об общехозяйственных расходах строительной компании. Порядок их учета после ввода дома в эксплуатацию также вызывает вопросы. По мнению автора, относить эти суммы на убытки сразу после ввода дома в эксплуатацию нецелесообразно— это ухудшает финансовое положение компании без реальных к тому оснований.

Прежде всего необходимо отметить, что в указанном документе подп. Такие активы не считаются ни товарами, ни готовой продукцией. Но от данных видов запасов объекты недвижимости отличаются по существу лишь необходимостью государственной регистрации права собственности. Из чего можно сделать вывод о том, что включение в их себестоимость государственных пошлин и всех затрат, предшествующих госрегистрации, оправданно.

Наличие же свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и есть необходимое условие для его продажи. Организация-заказчик-застройщик осуществляет долевое строительство. Ведет его генеральный подрядчик. После ввода жилого дома в эксплуатацию остаются непроданные квартиры и нежилые помещения.

И далее ставить к вычету НДС по нежилым помещениям, то есть без получения свидетельства на право собственности сумма НДС значительная. Можно ли возмещать НДС по нежилым помещениям, не дожидаясь получения на них свидетельства на право собственности?

Определиться с применением счета организации следует самостоятельно, закрепив свое решение в рабочем плане счетов, прилагаемом к учетной политике. Что касается момента учета квартир на этих счетах, то, исходя из экономической составляющей данной операции, следует, что отражение стоимости имущества на этих счетах сопряжено с наличием у организации права собственности на него.

Иначе получается парадокс: имущество, предназначенное для продажи, есть, а продать его нельзя. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Тема: Бухгалтерский учет. Когда считать квартиру готовой продукцией При строительстве квартир для продажи их учитывают как готовую продукцию. Критерии классификации Готовая продукция является частью материально-производственных запасов МПЗ , предназначенных для продажи.

Обратимся к юридической стороне вопроса. Статья: Учитываем непроданное жилье Как вести учет? Определяем момент Что касается момента учета квартир на этих счетах, то, исходя из экономической составляющей данной операции, следует, что отражение стоимости имущества на этих счетах сопряжено с наличием у организации права собственности на него.

Скачайте формы по теме: счетов 01, 03, 04, 47, 48 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 25, 26, 28, 29, 31, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 23, 26, 28, 29, 31, 44, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 07, 08, 10, 12, 13, 20, 23, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 21, 23, 25, 26, 28, 29, 31, 65, 69, 70, 84 Типовая форма N Ж Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение.

Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало.

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Капитальное строительство собственными силами: отражение в бухгалтерском учете

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов.

Как поставить на учет участок в снт

Поводом для данной статьи стало обращение читателя с, казалось бы, стандартными вопросами. А именно: жилищный кооператив осуществляет организацию строительства жилья для своих членов и офиса для собственно кооператива. Непосредственно дом строит строительная организация за счет паевых взносов членов кооператива. Право собственности на построенные квартиры на кооператив не оформляется, а его члены получают право собственности на квартиры после полного внесения своего паевого взноса. Правовые основания для оформления права собственности на новопостроенные квартиры непосредственно на члена кооператива, обходя регистрацию права собственности на ЖК, дает п.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр — систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях. Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено. Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа — кадастрового паспорта. С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения. С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения. В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен. Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим. Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета. Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации — при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет — дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ВОССТАНОВИТЬ Бухгалтерский учет

Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома

Официальные разъяснения контролирующих органов и арбитражная практика по данному вопросу отсутствует. По мнению специалистов, построенные квартиры принимаются к учету в качестве готовой продукции после государственной регистрации на них права собственности. При строительстве квартир для продажи их учитывают как готовую продукцию. Нередко крупные строительные компании совмещают функции инвестора, застройщика и подрядчика. Рассмотрим порядок учета именно для одной из таких компаний.

Одним из способов поступления основных средств в организацию является их строительство изготовление.

Стоимость земельных участков, приобретенных для строительства жилых домов по договорам долевого участия, и земельных участков под строительство жилья для реализации по договорам купли-продажи учитывается для целей налогообложения и в бухучете по-разному. Способ распределения закрепите в учетной политике для целей налогообложения. Если земля реализуется со стоящим на ней объектом недвижимости, то новый собственник покупатель недвижимого имущества в результате такой сделки приобретает права на земельный участок, расположенный под зданием строением, сооружением.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Списание основных средств - бухгалтерский учет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Вероника

    Решение суда не вступает в законную силу, так как не оформлено должным образом. У суда и судьи нет полномочий вас судить.

  2. kampritice

    Спасибо за видос!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных