Оформление жилья в собственность новостройки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

На рынке недвижимости Орехово-Зуево преобладает вторичное жилье, однако небольшая, но стабильно развивающаяся, часть новостроя заслуживает должного внимания в нашем разделе статей. Итак, решение принято - Вы хотите купить квартиру в Орехово-Зуево.

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "документы для регистрации права собственности на квартиру новостройка". В статье приведены комментарии профессионалов.

Получение новостройки в собственность 2017

На рынке недвижимости Орехово-Зуево преобладает вторичное жилье, однако небольшая, но стабильно развивающаяся, часть новостроя заслуживает должного внимания в нашем разделе статей.

Итак, решение принято - Вы хотите купить квартиру в Орехово-Зуево. Новую квартиру в Орехово - Зуево. Чаще всего жилье в новостройках приходится приобретать на стадии строительства. С юридической точки зрения, недвижимость будет зарегистрирована в госреестрах лишь тогда, когда закончится её строительство. Этот факт затрудняет процедуру оформления жилья в новостройках в собственность.

Дом только сдаётся, а фактически у каждой его квартиры уже есть свой хозяин. По сути, будущие владельцы жилья покупают не совсем жильё, а право приобретения жилья в собственность. Процедура же оформления новой квартиры в Орехово-Зуево в собственность происходит не так быстро, как хотелось бы.

Часто случается так, что дом вроде бы полностью отстроен, квартиры отделаны и заселены, но почему-то до сих пор жильцы не имеют на руках документов, подтверждающих их право собственности на свои квартиры. Вы уже живёте в новой квартире, пользуясь всеми её благами. Но чего-то не хватает. Как говорится, без бумажки Вы букашка, а с бумажкой - законный собственник.

Так стоит ли в действительности волноваться, если осталась всего одна маленькая формальность? Тем не менее, такое положение выглядит достаточно затруднительным. Отсутствие прописки — вот одно из тревожных обстоятельств будущих новосёлов. Жизнь в Московской области без регистрации потребует от Вас особых навыков. Да и как же Вы можете зарегистрироваться, если квартиры без оформления на неё права собственности попросту не существует, в юридическом смысле конечно.

А теперь представьте, что это единственное Ваше жильё зачастую, так и есть. Таким образом, есть все основания утверждать, что Вы проживаете в городе незаконно. Отсюда вытекает большинство трудностей, с которыми Вы можете столкнуться при постановке на учет автомобиля, оформлении документов для выезда за границу и т. Да и отправить ребёнка в детский садик или школу будет тоже непросто. Придётся ждать, пока там появится свободное место, в то время как при наличии регистрации Вашего ребёнка взять в школу или детсад обязаны.

Другим подводным камнем в случае с недооформленной квартирой будет большая проблема при её продаже, завещании или дарении. Одним словом, распоряжаться такой квартирой без свидетельства о праве собственности на неё владельцу будет крайне сложно.

Теперь немного о налогах. Достаточно вспомнить тот факт, что Налоговый кодекс освобождает от подоходного налога продавца недвижимости, которой тот владеет больше 3-х лет с момента оформления её в собственность. А взять, к примеру, условия по ипотечному кредитованию.

Даже здесь юридически несуществующая квартира не может быть использована в качестве залога по ипотеке. Банки финансируют незаконченное строительство только в случае хороших отношений с застройщиком. А такое бывает, согласитесь, далеко не всегда. Да и кредитная годовая ставка будет в этом случае несколько выше.

В довершение темы, напомним о коммерческих расценках на коммунальные платежи в том случае, если на квартиру до сих пор не оформлено право собственности. К сожалению, не может быть и речи о дотациях от городских властей на такое жильё. Вся процедура оформления документов на жильё в новостройках Орехово-Зуево, например, может занять минимум полтора года и максимум три, причём всё это сопровождается участием множества сторон, начиная от застройщика и заканчивая представителями городской или районной администрации.

Подписание Акта о реализации инвестиционного контракта на строительство между властями города и застройщиком станет первым шагом этого непростого процесса. Данное соглашение будет основным при распределении площадей строящегося дома. Застройщик готовит Акт, его подписывает городское правительство. Вторым шагом будут действия со стороны БТИ - обмер фактических площадей квартир. Чаще всего эти площади не совпадают с проектными.

И, следовательно, участникам процедуры придётся договариваться между собой и с застройщиком. Затем между застройщиком, покупателем и остальными сторонами подписываются акты о реализации всех договоров, что автоматически подтверждает выполнение всеми участниками взятых на себя обязательств и гарантирует отсутствие претензий с чьей-либо стороны.

Сформированный пакет документов для регистрации прав собственности на квартиры, передаётся в регистрирующий орган на юридическую экспертизу. Иногда для окончательной регистрации могут потребоваться какие-либо дополнительные документы. И, наконец, финалом процедуры оформления будет получение покупателем физическим лицом заветного свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Некоторые из покупателей предпочитают оформлять жильё в собственность самостоятельно не без помощи специалиста , другие через застройщика, а третьи обращаются в суд. Какой же из рассмотренных вариантов лучше? Наиболее распространён второй случай, когда вопрос оформления решается через компанию-застройщика.

Удобство такого варианта состоит в том, что за небольшой процент или за фиксированную денежную сумму все работы по подготовке документов берёт на себя застройщик. Самостоятельное же решение проблемы, прежде всего, потребует ожидания регистрации в собственность первой квартиры в построенном доме. Что это означает? На самом деле, это всего лишь юридическое подтверждение существования дома по указанному в документах адресу.

Вторым шагом будет обращение покупателя к застройщику с просьбой предоставить в пользование все необходимые документы для осуществления регистрации самостоятельно.

Также самостоятельно придётся оформлять все остальные бумаги с последующей передачей их в Федеральную регистрационную службу. Регистрационное свидетельство Вы получите не ранее чем через месяц. Вся запутанность и сложность регистрации права собственности на жильё в новостройках заставляет покупателя вникать в каждую мелочь, постоянно обращаться к юристам, отслеживать каждый этап оформления документов и эта ситуация с годами вряд ли упростится. К сожалению, иначе сократить издержки на процедуру оформления пока не представляется возможным.

Поиск по параметрам Комнаты Квартиры Дома и земельные участки Нежилые помещения. О компании О городе Полезные статьи Карта сайта. Скачать прайс-лист. Новости недвижимости. Мы ответили на вопросы журнала Metrinfo о работе с жилищными сертификатами. В Орехово-Зуево построят нотариальную контору. Все новости. Что страшного, если у Вас нет права собственности?

Процедура оформления прав собственности - долгая пластинка. Орехово-Зуево, ул. Вокзальная, 19, 2 этаж Эл. Вокзальная, 19, 2 этаж.

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления в собственность квартиры в новостройке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий. Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию. Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию.

Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия ДДУ , договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива ЖСК и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

Оформление права собственности на квартиру

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Однако не всегда все проходит гладко.

Документы для регистрации права собственности на квартиру новостройка

Специализация — гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 31 декабря Время чтения 6 мин. Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры. Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с года.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Клеопатра

    Каким образом, не имею не малейшего понятия, в таком бардаке беззакония, сам черт ногу сломает.)))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных